Свет в конце тоннеля появится только тогда, когда США реанимирует рынок недвижимости. В противном случае Америку ждет очень жесткая посадка.
3 февраля 2009

Кризис американского рынка недвижимости, который разразился в августе 2007г. продолжается. По подсчетам Национальной ассоциации риелторов, средняя цена дома на вторичном рынке США в течение 2008г. снизилась на 15,3%. Изначально кризис разразился в США в системе высокорисковых ипотечных кредитов категории subprime. В течение нескольких лет объемы выдачи этих кредитов в США непрерывно росли, а требования к заемщикам снижались. В начале 2007г. начался обвал на ипотечном рынке, число дефолтов и просрочек по кредитам subprime резко возросло. Параллельно шла коррекция на рынке недвижимости, и до сих пор цены на жилье во многих штатах Америки не достигли дна.  Рынок недвижимости для экономики США имеет такое же значение, как для России цены на нефть. При этом в США все связанные с недвижимостью отрасли остановились в своем развитии. Одновременно растет безработица. Если рассматривать рынок недвижимости США за последние 50 лет, то можно увидеть, что крахи и взлеты для рынка явление заурядное. За это время рынок падает пятый раз. Однако, ни разу за всю историю статистики уровень продаж новых домов не падал до столь низких уровней. Также на самом низком уровне находится количество выдаваемых разрешений на строительство и количество новостроек. Это говорит не только о том, что США и мир в целом столкнулись с самым сильным кризисом, как минимум за последние 50 лет. Это также подтверждает то, что рынок недвижимости приближается к своему дну. Но только приближается, так как несмотря на спад цен количество приобретений новых домов снижается, в декабре было продано почти на 15% меньше домов, чем в ноябре. Видимо, для американцев цены все еще слишком высоки. Даже несмотря на такую низкую ставку по ипотеке в 5%, учитывая, что, средний уровень инфляции в США составляет 4,5%. В 2008г. количество строящихся новых домов сократилось на 33%. При этом продажи новых домов за декабрь упали на 14,8% до рекордного минимума в 331 тысячи домов., а значит, запасы новостроек продолжают расти, заставляя строителей сбивать цены. Такие события предвещают переход рынка из состояния профицита к дефициту Частично в падении цен виноваты банки, которые спешат избавиться от конфискованного жилья и продают дома по очень низким ценам. Цены на дома, продаваемые банками, оказываются на 20% ниже рыночных. Также в 2008г. более 2,6 млн. американцев потеряли работу и планы американских корпораций по увольнениям, опубликованные за последние две недели, указывают на ускорение роста безработицы. Чем выше безработица, тем ниже ВВП, и тем ниже покупательская способность. Вопрос о том, насколько глубоко упадут цены на американскую недвижимость в 2009г. и где же дно остается открытым. Экономист Калифорнийского университета, выступая на всемирном экономическом форуме в Давосе, считает, что в 2009г. дома в США подешевеют еще на 7%. Стоит также отметить, что США далеко не единственная страна, в которой резко снижаются цены на жилую недвижимость. Если раньше замедление одного регионального рынка недвижимости компенсировалось бурным ростом другого, то сейчас спад наблюдается по всему миру. Сейчас рынок недвижимости остается в профиците. Количество непроданных домов хоть и сократилось на 10% в декабре, а в абсолютном значении оно все еще велико. А значит, цены и рынок продолжат падение, а банки свои списания. Таким образом, то, что явилось спусковым механизмом мирового экономического кризиса — крах рынка недвижимости в США — до сих пор продолжает оставаться неразрешимой проблемой. Без ее разрешения потребительский спрос в США не восстановится, несмотря на низкие кредитные ставки. Американцы попали в замкнутый круг. Ведь основным драйвером экономики США всегда был именно потребительский спрос. Именно поэтому в 2001 — 2004 годах Ален Гринспен — тогдашний глава ФРС США — понижал ставки в США и пытался превратить плохие долги в хорошие путем изобретения новых производных инструментов. Тогда удалось поддержать падающий спрос на нужном уровне. Иначе бы кризис начался еще тогда. Сейчас очевидно, этот вариант уже не проходит. Все ждут неординарных мер не только властей США, но всего цивилизованного мира. Ответ пока неясен.